Beschreibung
Altbauflair in der Innenstadt von Arnsberg-Neheim:
Ca. 121m² Wohnung auf 2 Etagen + ca. 82m² Ladenlokal im EG.
Im Dachgeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer (bis zur Dachspitze frei gelegt, Balken sichtbar) mit frei stehender Badewanne mit Tatzenfüßen sowie Dusche und 2 Waschbecken.
In der mittleren Etage erwartet Sie die Wohnküche mit originaler Deckenbemalung, ein über Eck verlaufendes, Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Stuckdecken. Die originalen Holzböden wurden fachmännisch aufgearbeitet und verleihen den Räumen ein wohnliches Ambiente. Von der Küche erreichen Sie die große (ca. 30m²) Dachterrasse, hier ist vor geraumer Zeit wpc- Belag in Holz-Optik verlegt worden. Vom Flur aus gehen Sie ins Gäste WC mit Anschluß.
Das Ladenlokal kann als Finanzierungsbeitrag vermietet oder selbst genutzt werden. Die Schaufensterflächen eignen sich optimal für Werbezwecke um Ihre Kunden auf Sie aufmerksam zu machen. Die Gewerbeflächen teilen sich auf 3 Ebenen auf, ein modernes Bad mit Badewanne ist hier eingerichtet.
Die Immobilie ist komplett unterkellert, im hinteren Bereich ein hoher Kellerraum, gefließt, mit Luftabsaugung und direkten Zugang von außen, bisher als Kellerbar genutzt.
Einmalige Gelegenheit im Zentrum von Neheim in einer 30km/h Zone gelegenes Wohn und Geschäftshaus (Doppelhaushälfte) zu verkaufen.
Es handelt sich um eine historische Immobilie mit Stuckfassade (Denkmalschutz).
Das kleine Grundstück sorgt für geringe Grundsteuern, die Energiekosten sind trotz der hohen Decken nachweisbar sehr günstig, die solide Bausubstanz mit Wänden von bis zu 1/2m Stärke sind energetisch besser als viele Häuser aus der Nachkriegszeit.
Ebenerdig befindet sich das Ladenlokal als Büro/Praxis, für Dienstleister oder Einzelhandel geeignet.
1995 umfassend renoviert, Heizung (Gas), Heiz- und Wasserleitungen, Holzenster, gesamter Innenausbau.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1900
- Wohnfläche: ca. 121,00 m²
- Nutzfläche: ca. 82,00 m² (Ladenlokal EG)
- Große Dachterasse
- letzte umfassende Sanierung 1995
- Bad mit Dusche und frei stehender Badewanne im DG
-Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im 1. OG
-Bad mit Badewanne im EG
-Großer hoher Kellerraum, beheizbar im Anbau mit direktem Zugang.
-kein Stellplatz
-Denkmalschutz
-öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt Neheims.
In Neheim erwarten Sie mehr als 160 Einzelhandelsgeschäfte, die ein einzigartiges Einkaufserlebnis in der Region bieten. Beim Schlendern durch die Straßen finden Sie sowohl große Marken als auch individuelle, inhabergeführte Fachgeschäfte, die Sie begeistern werden.
Mittwochs und samstags können Sie auf dem Wochenmarkt in der Neheimer Innenstadt die frischen und bunten Köstlichkeiten der Region entdecken. Der Markt gehört seit über 650 Jahren zum festen Bestandteil des Stadtbildes.
Neheim bietet auch zahlreiche Straßencafés, Eisdielen und eine reichhaltige Gastronomie, sowie viele Events, die einen Besuch immer wieder zu einem kurzweiligen Vergnügen machen. Lassen Sie sich einladen zu einem Spaziergang im Shopping-Center unter freiem Himmel oder auf eine Tour durch das historische Neheim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Autobahnanbindung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten, eine Kirche und eine Bushaltestelle befinden sich in nächster Nähe.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Wir melden uns garantiert kurzfristig zurück und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
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www.fischer-immobilien.nrw
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
