Beschreibung
Diese außergewöhnlich schöne und lichtdurchflutete Büro- bzw. Praxisfläche im Dachgeschoss vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die Nutzfläche beträgt ca. 145 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1905) und begeistert durch seinen unverwechselbaren Altbaucharakter, hohe Decken und ein großzügiges Raumgefühl. Das Dach wurde mit einer Holzspäne-Schüttdämmung gedämmt, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Die Fläche wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, repräsentative Arbeitsatmosphäre - ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.
Ein moderner Personenaufzug (Baujahr 2019) gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis in das Dachgeschoss, wodurch die Fläche auch für Kunden, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen gut erreichbar ist.
Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse dar, die den Räumen zusätzlichen Mehrwert für Ihre Mitarbeiter bietet. Diese wird voraussichtlich im März 2026 erneuert und schafft künftig einen attraktiven Außenbereich für Pausen oder repräsentative Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Gewerbefläche, die den historischen Charakter eines stilvollen Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und hoher Funktionalität verbindet.
Ein Parkplatz im Hinterhof ist verfügbar. Über die Anzahl der benötigten Stellplätze kann individuell gesprochen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2027
Endenergieverbrauch: 210.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
- Gebäude aus der Jahrhundertwende
- Baujahr ca. 1905
- Nutzfläche: ca. 145 m²
- Dachgeschoss
- Personenaufzug von 2019
- Dach wurde mit Holzspäne-Schüttdämmung gedämmt
- Barrierefrei
- saniert
- Brandmeldeanlage
- Dachterrasse wird voraussichtlich im März 2026 erneuert
- Parkplätz vorhanden
Lage
Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Arnsberg-Neheim.
Dieser Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur Neheimer Innenstadt sowie durch eine gewachsene Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit - ein klarer Vorteil insbesondere für Praxis-, Dienstleistungs- oder Büroflächen mit Kundenverkehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die verkehrliche Erreichbarkeit mit dem PKW ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und zur B7 sowie zur A46 optimal gewährleistet.
Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld bzw. im öffentlichen Straßenraum. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit für Kunden, Patienten. und Mitarbeiter schafft.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
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www.fischer-immobilien.nrw
Energieausweis
| Baujahr |
1905 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
210 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.06.2027 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
