Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses 1959 errichtete Ein-Zweifamilienhaus in Arnsberg-Neheims beliebtester Wohnlage, dem Binnerfeld.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Haustür in das Treppenhaus und die Diele. Von hier aus sind alle Zimmer direkt erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Abstellraum. Aus dem Esszimmer öffnet sich der Blick zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Durch eine klassische zweiflüglige Schiebetür ist das Ess- vom Wohnzimmer getrennt. Beide Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett im Fischgrätenmuster ausgestattet. Auf der rechten Seite liegt von der Haustür aus gesehen vorne ein separates Zimmer, welches sich als Gästezimmer oder Büro anbietet. Außerdem befinden sich ein kleines WC und ein vollwertiges Badezimmer auf dieser Ebene.
Die Raumaufteilung ist im Obergeschoss ähnlich. Direkt vom Flur begehbar befinden sich vier Zimmer sowie ein WC und ein Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse und einen Balkon, welcher zum Garten ausgerichtet ist. Durch große Gauben und einen steilen Dachwinkel entfällt wenig Raum durch Dachschrägen. Das Treppenhaus bietet noch ausreichend Platz für eine Wendeltreppe, um das Dachgeschoss im Rahmen eines Ausbaus zu Wohnzwecken zu erschließen.
Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 80m² ist in mehrere Nutzräume aufgeteilt und verfügt über einen seitlichen direkten Ausgang in den Garten.
Das rechteckige Grundstück mit einer amtlichen Fläche von 733m² verläuft hinter dem Haus über die Terrasse in einen herrlichen Garten. Ein gemauertes Gartenhaus mit Vorplatz lädt zum Grillen ein und bietet Platz für Ihre Gartengeräte.
Die Immobilie befindet sich seit dem Erstbezug in Familienbesitz und wurde stets gut instand gehalten.
Größere energetische Sanierungen wurden bisher nicht durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einzugsbereitem Zustand.
Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten ist problemlos möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2034
Endenergiebedarf: 261.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung
- Ein- Zweifamilienhaus Baujahr 1959
- zwei separate Wohnungen möglich
- beste Lage im Binnerfeld (Arnsberg-Neheim)
- Grundstücksfläche: 733m²
- Wohnfläche: ca. 163m²
- Sieben Zimmer
- Zwei Badezimmer mit separaten WCs
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Garage
- großer Garten
- Gasheizung Buderus Logamax Plus GB 172-20 aus 2016
Lage
Die Immobilie liegt in der beliebten Wohnlage Binnerfeld in Arnsberg-Neheim.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch große Grundstücke und Bestandsbauten der 50er und 60er Jahre aus. Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse.
Die Neheimer Innenstadt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur ist fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Wir lassen Ihnen neben dem Exposé weitere Unterlagen zur Immobilie zukommen und vereinbaren nach Nachweis über die Finanzierungsfähigkeit einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Besuchen Sie unsere Homepage, wir haben laufend neue Immobilien für Sie im Angebot.
www.fischer-immobilien.nrw
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.09.2034 |
| Endenergiebedarf |
261,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
