Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine solide Bauweise, die laufend durchgeführten Modernisierungen und eine durchdachte Wohnflächenaufteilung. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 432 m² bietet die Immobilie ein attraktives Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 6 Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Für die Mieter stehen zudem 3 Außenstellplätze sowie 4 Garagen zur Verfügung.
Die Modernisierungen der letzten Jahre von den Fenstern, Rolläden, Balkonen, Gasthermen und dem Dach sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsaufwand erheblich.
Das Mehrfamilienhaus bietet für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, in ein solides Wohnobjekt mit kontinuierlichem Modernisierungsstand zu investieren. Durch die durchdachte Aufteilung der Einheiten und den gepflegten Zustand ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
Die Wohnungen sind größtenteils seit Jahrzehnten vermietet. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt rd. 5,00 €/m² und liegt somit deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese beträgt 7,11 €/ m². Der aktuelle Mietertrag p.a. liegt bei rd. € 28.000,- und kann durch Mieterhöhungen in den Bestandsmietverhältnissen mittelfristig auf rd. € 40.000,- erhöht werden.
Durch Neuvermietungen kann ein noch höherer Mietzins erzielt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.01.2026
Endenergiebedarf: 223.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung
Aufteilung der Wohnflächen:
1: Erdgeschoss links: ca. 59,00 m²
2: Erdgeschoss rechts: ca. 70,00 m²
3: 1. Obergeschoss links: ca. 59,00 m²
4: 1. Obergeschoss rechts: ca. 70,00 m²
5: 2. Obergeschoss links: ca. 59,00 m²
6: 2. Obergeschoss rechts: ca. 70,00 m²
7: Dachgeschoss: ca. 45,00 m²
Modernisierungen und Zustand:
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
- Fenster inkl. Rollladen erneuert
- Balkone saniert
- Dach im Jahr 2004 erneuert
- Gasthermen in allen Wohnungen 2022/2023 erneuert
Kaltmiete p.a. IST: rd. € 28.000,-
Kaltmiete p.a. SOLL: rd. € 40.000,-
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage Neheims (Müggenberg-Rusch).
Neheim bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den Busbahnhof, den Bahnhof und vieler Bushaltestellen. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind ebenso in unmittelbarer Nähe. Durch eine attraktive Fußgängerzone mit dem "Sauerländer Dom" (die neugotische Pfarrkirche St. Johannes Baptist) ist die Stadt sehr lebhaft.
Eine besondere Einkaufsatmosphäre entsteht auf dem Marktplatz, wenn mittwochs und samstags an über 50 Wochenmarktständen frische Produkte aus der Region, Textilien und allerlei Kurzwaren zum Verkauf geboten werden. Für Wanderer und Radfahrer sind die Seen Sorpe-, Möhne-, und Hennesee schöne Ausflugsziele, die sich in unmittelbarer Nähe befinden oder der Ruhrtalradweg.
Gute Gastronomie, viele Biergärten und ein gutes Sport- und Freizeitangebot bietet die Stadt Arnsberg.
Die Autobahnanbindung ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Wir melden uns garantiert kurzfristig zurück und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
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www.fischer-immobilien.nrw
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.01.2026 |
| Endenergiebedarf |
223,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
