Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Arnsberg-Neheim in der beliebten Wohnlage am Totenberg und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Es handelt sich um Wohnungseigentum, in der Eigentümergemeinschaft ist lediglich eine weitere Wohneinheit vorhanden. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet und 1960 zur Gartenseite um die zum Verkauf stehende Wohnung erweitert.
Durch einen separaten Eingang kommt man direkt in die Wohnung und gelangt in den Flur, von dem aus alle Zimmer separat und der Keller erreichbar sind. Vor der gesamten oberen Etage verläuft ein Balkon, welcher derzeit aufgrund eines fehlenden Bodenbelags und eines Geländers nicht genutzt wird. Über eine Tür im Wohnzimmer ist der Balkon zugänglich.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. 2025 wurde eine neue Gasetagenheizung installiert, die Fenster wurden 2001 mit Doppelverglasung erneuert. Auch das Badezimmer wurde in diesem Zeitraum modernisiert und neu aufgebaut. Der Innenausbau der Wohnung ist renovierungsbedürftig, auch die Elektroinstallation entspricht nicht mehr heutigen Standards.
Über eine Treppe aus dem Flur erreicht man das Untergeschoss, wo ein Waschkeller und weitere Räume zur Verfügung stehen. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse mit schönem Blick in den weitläufigen Garten, welcher durch Sondernutzungsrechte zwischen den beiden Eigentümern aufgeteilt ist.
Ein kleiner Bachlauf verläuft über das Grundstücks und sorgt für eine besondere Atmosphäre. Außerdem ist ein Gartenhaus als Abstellraum für Gartengeräte und Ähnliches vorhanden. Im oberen Bereich stehen alte Äpfel- und Pflaumenbäume.
Lassen Sie sich diese einmalige Kombination aus einer Eigentumswohnung und riesigem Garten in Neheim nicht entgehen.
Die Wohnung steht aktuell leer und wird besenrein übergeben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2035
Endenergiebedarf: 275.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung
- Baujahr 1960
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück mit ca. 1.297 m²
- großer Balkon über die gesamte Gebäudebreite
- Terrasse mit Blick in den Garten
- großer Garten mit Bachlauf (Sondernutzungsrecht vorhanden)
- Kellerräume im Untergeschoss
- Gastherme aus Februar 2025
- Fenster und Badezimmer aus den Jahren 2001/2002
Lage
Das Objekt liegt am Totenberg in Arnsberg-Neheim, einer beliebten und ruhigen Wohnlage.
Die Innenstadt von Neheim ist noch fußläufig erreichbar. Die Autobahn 445/46 mit Anbindung an die A44(Kassel/Dortmund) bzw. Hochsauerland befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
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Nach Vorlage eines entsprechenden Kapital- oder Finanzierungsnachweises vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
275,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
