Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 111 m² und bietet reichlich Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Die Wohnung bietet insgesamt 5 Zimmer, die sich vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Alle Räume sind praktisch vom Flur aus erreichbar.
Der helle Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die angrenzende Küche mit Zugang zur Loggia zu entspannten Momenten im Freien einlädt, perfekt für einen Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend.
Über eine kleine Treppe im Flur gelangen Sie in den ausgebauten Dachstuhl, der sich ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsbereich eignet.
Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für jeden Tag. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC.
Ein echtes Highlight ist die eigene Sauna, die für entspannende Stunden in den eigenen vier Wänden sorgt.
Die moderne Küche sowie die vorhandenen Badezimmermöbel sind bereits in der Miete enthalten und erleichtern den direkten Einzug.
Praktischen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie ist mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet, welche 2024 erneuert wurde.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2028
Endenergiebedarf: 109.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1996
- Wohnfläche: ca. 110,5 m²
- Dachgeschoss
- 5 Zimmer
- Loggia
- Küche (ist in der Miete enthalten)
- Saunazimmer
- Badezimmer: Dusche & Badewanne
- Badezimmermöbel sind in der Miete enthalten
- Gäste- WC
- Abstellraum
- Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Wohngegend mit guter Anbindung in Arnsberg- Hüsten.
Hüsten überzeugt durch eine optimale Infrastruktur: Der Bahnhof und zahlreiche Bushaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe, sodass Familien hier ideal wohnen können.
Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Cafés, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und Imbissmöglichkeiten, was den Alltag angenehm gestaltet.
Die Stadt Arnsberg bietet zudem ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, viele Biergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die Autobahn ist unmittelbar erreichbar, wodurch Pendler bestens versorgt sind.
Sonstiges
Übersicht Gesamtmiete:
Miete Wohnung inkl. Teilmöblierung: € 1.000,-
Miete Tiefgaragenstellplatz: € 70,-
Miete Stellplatz: € 30,-
Betriebskostenvorauszahlung: € 170,-
Heizkostenvorauszahlung: € 130,-
Gesamtmiete € 1.400,-
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Wir melden uns garantiert kurzfristig zurück und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
Besuchen Sie unsere Homepage, wir haben laufend neue Immobilien im Angebot für Sie.
www.fischer-immobilien.nrw
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2028 |
| Endenergiebedarf |
109,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
