Beschreibung
Zum Verkauf steht diese vielseitig nutzbare Immobilie in einem Gewerbegebiet in Arnsberg-Bruchhausen.
In dem zweigeschossigen Gebäude befinden sich im Erdgeschoss ein Bürotrakt mit Sozialräumen (ca. 230 m² Nfl.) sowie Lagerräume (ca. 610m² Nfl.). Das Büro präsentiert sich mit breiter Fensterfront zur Straße und wurde vor einigen Jahren renoviert, die Lagerfläche ist zweckmäßig eingerichtet.
Im Obergeschoss befindet sich eine Betriebswohnung mit ca. 109m² Wohnfläche, welche aktuell vermietet ist. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Foyer im EG.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage weitere ca. 742m² Lagerfläche, welche von der Hinterseite des Gebäudes durch eine Laderampe und eine Zufahrt durch ein Rolltor erschlossen werden. Ein Lastenaufzug zum Transport von Gütern zwischen den Etagen ist vorhanden.
Insgesamt wurde die Immobilie laufend gut instand gehalten, die letzte umfassende Sanierung fand 2006 statt. In diesem Zuge wurden die sanitären Anlagen, die Heizungen, die Fenster und der Innenausbau in der gesamten Liegenschaft erneuert. Das Dach wurde im vergangenen Jahr neu abgedichtet.
Vor dem Objekt befinden sich rund 10 PKW-Stellplätze, dahinter weitere. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 2.028 m².
Die gewerblichen Flächen werden aktuell vom Verkäufer genutzt und zum Besitzübergang frei und besenrein übergaben.
Ausstattung
- Gewerbeimmobilie Baujahr 1964 mit Betriebswohnung
- Kernsanierung 2006 in allen Gewerken
- ca. 1.352 m² Lagerfläche im EG und OG
- ca. 230 m² Büro- und Sozialräume im EG
- ca. 109 m² Wohnung im OG (vermietet)
- Parkplätze vor dem Objekt vorhanden
- Grundstück ca. 2.028 m² Gesamtfläche
- Lage im Gewerbegebiet (GE)
- mögliche Nutzungen: Gewerbebetrieb, Geschäfts- oder Bürogebäude oder Ähnliches
Die gewerblichen Flächen werden aktuell vom Verkäufer genutzt und im Zuge des Verkaufs geräumt und besenrein übergeben, die Wohnung ist vermietet.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Lage
Das Objekt befindet sich am Rande eines Gewerbegebiets in Arnsberg/ Bruchhausen.
Kaufland mit Imbiss und Bäckerei ist fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanbindung ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
