Arnsberg-Neheim: Gepflegtes 3-Familien-Haus mit Garage und Garten am Brökelmanns Park

Zum Verkauf steht dieses gepflegte 3-Familien-Haus im Zentrum von Arnsberg-Neheim.

Die Immobilie befindet sich am Brökelmanns Park und wurde 1960 auf dem 514m² großen Bauplatz errichtet. Neben einem Garten befindet sich noch eine Garage auf dem nach hinten spitz zulaufenden Grundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer. Sie besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einer Küche und dem erst kürzlich modernisierten Badezimmer. Eins der weiteren Zimmer wurde als Schlafzimmer genutzt, im Arbeitszimmer ist noch ein Kaminofen vorhanden.Im Flur sind Solnhofener Platten verlegt, die weiteren Räume sind mit Holzböden ausgestattet. Insgesamt hat diese Wohnung eine Fläche von rund 86m².

Die Wohnung im 1. OG hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Die gesamte Wohnung inkl. Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und mit einem einheitlich hellen Fliesenboden versehen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Diese Wohnung hat ebenfalls rund 86m² Wohnfläche und ist seit 2021 vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, aktuell leerstehende Wohnung. Diese besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit Ausstattung aus dem Baujahr, einer Küche, einem großen Wohnzimmer und einem kleinen Schlafzimmer. Diese Räume haben zusammen eine Fläche von ca. 35m² und sind als Wohnraum genehmigt. Zusätzlich gibt es im DG noch einen weiteren Abstellraum und einen Trockenboden mit einer Grundfläche von rund 25m², welche der Wohnung im Rahmen einer Nutzungsänderung noch zugeordnet werden können.

Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befinden sich der Heizungskeller sowie übliche Kellerräume.

Die vorhandene Garage ist in einem schlechten Zustand. Der Boden hat sich vermutlich durch Wurzeln angehoben. Vor der Garage können ein bis zwei weitere Fahrzeuge parken.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2034
Endenergiebedarf: 176.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- 3-Familien-Haus aus dem Baujahr 1960
- Grundstück mit ca. 514m² Fläche
- Wohnung EG: ca. 86m² Wfl., leerstehend
- Wohnung 1. OG: ca. 86m² Wfl., seit 2021 vermietet
- Wohnung DG: ca. 35m² Wfl. (zzgl. Reserve), leerstehend
- voll unterkellert
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Zentralheizung: Vaillant VC 20 CS/1-7 aus dem Jahr 2021
- zusätzlicher Kaminofen im EG
- Fenster: großenteils Kunststofffenster aus 2007, wenige Holzelemente noch vorhanden

Zentrale Lage in Arnsberg-Neheim am Brökelmanns Park.

Die Neheimer Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

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