Beschreibung
In einem gefragten Gewerbepark in Arnsberg befindet sich diese ca. 1.370 m² große Lager- und Produktionshalle inklusive Sozialräumen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von ca. 800 m² abzutrennen und flexibel anzumieten.
Die Halle überzeugt durch ihren funktionalen, rechteckigen Grundriss sowie eine gute Deckenhöhe von ca. 8 m, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager oder Logistik gegeben sind.
Die Andienung erfolgt komfortabel über ein ca. 4,50 m hohes Rolltor, sodass auch größere Fahrzeuge problemlos be- und entladen werden können. Zusätzlich ist die Halle mit zwei Deckenkrananlagen ausgestattet, die jeweils eine Tragkraft von ca. 3,2 t bieten und effiziente Arbeitsabläufe unterstützen.
Die Organisation innerhalb des Gewerbeparks ermöglicht eine reibungslose Anlieferung von Waren. Der Winterdienst wird durch den Eigentümer übernommen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Dach und Fenstern. Die Immobilie wird fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Mietkonditionen:
Der monatliche Mietzins beträgt 3.500,00 € zzgl. 375,00 € Betriebskosten.
Zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 4.611,25 €.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale und gut angebundene Gewerbefläche in einem etablierten Umfeld suchen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung
• ca. 1.370 m² Hallenfläche (Teilung ab ca. 800 m² möglich)
• Die Halle ist nicht beheizbar
• Rechteckiger, funktionaler Grundriss
• Deckenhöhe ca. 8 m
• Rolltor mit ca. 4,50 m Höhe
• Zwei Deckenkrananlagen mit je ca. 3,2 t Tragkraft
• Sozialräume vorhanden
• Gute Andienungsmöglichkeiten im Gewerbepark
• Problemloser Lkw-Verkehr und Anlieferung
• Winterdienst durch den Eigentümer
• Dächer in den letzten Jahren erneuert
• Fenster modernisiert
• Laufend instand gehaltene Immobilie
Lage
Die Gewerbehalle liegt an einer stark frequentierten Straße profitiert der Standort von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen täglichen Verkehrsfrequenz. Dies bietet insbesondere für gewerbliche Nutzungen ideale Voraussetzungen hinsichtlich Kundenpräsenz und Werbewirkung.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung für Mitarbeiter und Kunden.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld und stellt damit einen attraktiven Standort für unterschiedliche Nutzungen dar.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
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Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
