Beschreibung
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Bürogebäude mit moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus Verwaltung, Vertrieb oder als repräsentativer Unternehmensstandort. Auch Praxisflächen sind hier eine gute Möglichkeit.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtbürofläche von ca. 1.200 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die einzelnen Etagen können je nach Bedarf separat angemietet werden. Die verfügbaren Flächen liegen zwischen ca. 167 m² und ca. 285 m², wodurch sowohl kleinere als auch größere Nutzungskonzepte realisierbar sind. Auch die Anmietung mehrerer Etagen ist problemlos möglich.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und wurde kürzlich bis auf die Grundmauern erneuert. Die Fläche bietet in Kombination mit der modernen Ausstattung eine solide und zugleich zeitgemäße Arbeitsumgebung.
Ein großzügiges Außengelände mit ausreichend Parkplätzen für Mitarbeiter und Kunden rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 102.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 31.30 kWh/(m²*a)
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1968
- Bürofläche gesamt: ca. 1.200 m²
- Teilflächen: ca. 167 m² bis ca. 285 m²
- Flexible Anmietung von Einzel- oder mehreren Etagen möglich
- Mietkonditionen:
Der Mietzins richtet sich nach der angemieteten Gesamtfläche. Die Mietpreisvorstellung liegt bei ca. 10,00 €/m² für die Büroflächen.
Bei den ausgewiesenen Mieten handelt es sich um die Nettomieten. Es werden entsprechend darauf 19 % MwSt. fällig.
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Möhnestraße im Stadtgebiet von Arnsberg.
Die Möhnestraße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und verbindet die Stadtteile Hüsten und Neheim miteinander. Dadurch profitiert der Standort von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Handwerksbetrieben, Lager- und Produktionsflächen und bietet somit ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld.
Die Lage eignet sich ideal für Gewerbe, Logistik, Produktion oder Handwerksbetriebe.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahn A46 sowie weitere Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie ins Sauerland. Auch die Anlieferung mit Lkw ist problemlos möglich.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung, sodass der Standort auch für Mitarbeiter gut erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus verkehrlicher Anbindung, gewerblichem Umfeld und funktionaler Erreichbarkeit. Ideale Voraussetzungen für eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.06.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
102,7 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
31,3 kWh/(m²a) |
