Beschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf einem ca. 918 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf mehrere gut geschnittene Räume und eignet sich sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und dem direkten Zugang zum Garten. Separat zugänglich ist der Flur mit dem Gäste-WC, sowie ein flexibel nutzbares Zimmer und Badezimmer. Die Wohnfläche der Hauptwohnung wird im 1. Obergeschoss durch ein weiteres Zimmer ergänzt.
Die Einliegerwohnung im 1. OG enthält einen großen Flur von dem man das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer erreicht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, sowie in die Küche.
Die vorhandenen Fenster wurden im Jahr 1990 erneuert und sind zweifach verglast. Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert. Sämtliche sanitäre und elektrische Installationen befinden sich im Originalzustand.
Zusätzlich zu der Einzelgarage neben dem Haus befinden
sich im hinteren Bereich des Grundstücks fünf weitere Garagen, welche aktuell teilweise vermietet sind. Alternativ ist das Grundstück teilbar und bietet die Möglichkeit, die hintere Fläche, wo heute die Garagen stehen, mit einem weiteren Haus zu bebauen. Eine entsprechende Auskunft des Bauamts Arnsberg liegt uns vor.
Ein 4 m breiter Streifen an der hinteren Grundstücksgrenze wird abgeteilt und gehört nicht zu diesem Angebot. Die finale Teilung und Vermessung wird im Zuge des Verkaufs veranlasst. Eine Vorschau zur Teilung erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage.
Die Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2036
Endenergieverbrauch: 151.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1965
- Grundstücksgröße: ca. 918 m² (noch nicht final vermessen)
- Beliebte Wohnlage auf dem Flammberg in Arnsberg- Hüsten
- Wohnfläche: ca. 180 m²
Hauptwohnung: ca. 110 m²
Einliegerwohnung: ca. ca. 70 m²
- 6 Garagen (teilweise vermietet)
- Gas- Zentralheizung: ca. 2012
- Fenster zweifach verglast: ca. 1990
- wird geräumt und ohne Mietverhältnisse übergeben
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in einem Wohngebiet von Arnsberg- Hüsten auf dem Flammberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Wichtige Straßenverbindungen sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Grünflächen sowie Spazier und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zur Erholung im Freien ein.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
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www.fischer-immobilien.nrw
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
151,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
