Beschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in Arnsberg-Müschede und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Immobilie präsentiert sich im Erstbezug nach vollständiger Sanierung und überzeugt durch ein modernes sowie repräsentatives Erscheinungsbild.
Die Fläche gliedert sich in eine großzügige Verkaufs- bzw. Empfangsfläche mit großen Schaufenstern, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Ergänzend steht ein separater Raum zur Verfügung, der flexibel als Büro oder Lager genutzt werden kann. Eine WC-Anlage ist ebenfalls vorhanden.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden die gesamte Elektrik erneuert, die Wände sowie das Dach gedämmt, die Heizungsanlage modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt und die Sanitäreinrichtungen vollständig erneuert.
Vor dem Objekt stehen ca. vier Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen hohen Komfort bieten.
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen und richtet sich an Unternehmen, die Wert auf eine moderne Ausstattung, gute Erreichbarkeit und eine ansprechende Präsentation legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Ausstattung
- Nutzfläche: ca. 90 m²
- 1 Verkaufsfläche
- 1 Büro/ Lager
- 1 WC- Anlage
- Große Schaufenster
- ca. 4 Stellplätze
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rönkhauserstraße im Arnsberger Stadtteil Arnsberg-Müschede. Müschede ist ein gewachsener und beliebter Ortsteil, der durch seine ruhige, zugleich gut angebundene Lage überzeugt.
Die Rönkhauserstraße ist eine etablierte Straße mit überwiegend wohn- und kleingewerblicher Nutzung. Sie bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine angenehme Umgebung, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv ist.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Bundesstraße B229 sowie die Autobahn A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Arnsberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in Müschede selbst oder im nahegelegenen Hüsten und sind kurzfristig erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Wir melden uns garantiert kurzfristig zurück und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
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www.fischer-immobilien.nrw
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
136 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
