Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Produktions- bzw. Lagerhalle mit zugehörigen Büro- und Sozialflächen in Ense-Sieveringen.
Die Gesamtfläche der Halle beträgt ca. 1.116 m², ergänzt durch ca. 93 m² Büro- und Sozialräume
Die Hallenflächen bestehen aus zwei miteinander verbundenen Hallenteilen. Ein älterer Hallenteil, welcher sich in einem guten Zustand befindet, sowie einem neueren Hallenteil der im Jahr 2014 errichtet wurde. Beide Hallenteile sind über einen Zwischentrakt nahtlos miteinander verbunden und bilden eine funktionale Einheit.
Jeder Hallenteil verfügt über ein eigenes Rolltor, wodurch eine komfortable Anlieferung gewährleistet ist. Der Hallenboden ist außerdem mit einem speziellen Betonboden ausgestattet, der für den Einsatz schwerer Maschinen und Produktionsanlagen ausgelegt ist.
Beide Teile der Halle sind als zusammenhängende Einheit konzipiert. In der Theorie könnten die beiden Hallenteile jedoch eigenständig genutzt werden, da jeweils separate Büroflächen sowie eigenständige Sanitäranlagen vorhanden sind. Eine interne Abtrennung kann über ein Rolltor innerhalb der Halle erfolgen.
Im neueren Hallenteil sorgt ein großzügiges Dachlichtband für einen hohen Tageslichteinfall und eine angenehme Arbeitsatmosphäre innerhalb der Halle.
Die Büro- und Sozialflächen sind direkt an die Hallenflächen angebunden. Parkmöglichkeiten stehen auf den Außenflächen des Grundstücks zur Verfügung.
Die Hallen wurden über viele Jahre zu Produktionszwecken genutzt. Aufgrund der Flächenaufteilung und der Lage sind jedoch auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar.
Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer. Die Kaltmiete versteht sich netto zzgl. USt.
Der aktuelle Mietvertrag wurde zum 28.02.2026 gekündigt. Da sich der Mieter in einer Insolvenz befindet, kann es zu Verzögerungen bei der Räumung der Halle kommen. Gegebenenfalls können im Rahmen der Insolvenz bei Bedarf Metallbearbeitungsmaschinen erworben werden.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung
Ausstattung
- Hallen-/Produktionsfläche: ca. 1.116 m²
- Büro- und Sozialflächen: ca. 93 m²
- Sanitäranlagen inkl. Dusche
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Neuerer Hallenteil aus dem Jahr 2014
- Älterer Hallenteil in gutem Zustand
- Nahtlose Verbindung der Hallen über Zwischentrakt
- Zwei separate Rolltore zur Anlieferung
- Schwerlastgeeigneter Betonboden
- Dachlichtband im neueren Hallenteil für viel Tageslicht
- Außenstellplätze vorhanden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Gastherme für die Aufenthalts- und Büroräume
- Gas-Deckenheizer in der Halle
Lage
Das Objekt befindet sich in Ense-Sieveringen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, die nächste Autobahnauffahrt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Die Lage im Mischgebiet erlaubt eine flexible gewerbliche Nutzung bei geringen Einschränkungen. Insgesamt bietet der Standort eine gut erreichbare Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Homepage, wir haben laufend neue Immobilien für Sie im Angebot.
www.fischer-immobilien.nrw
