Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Büroimmobilie aus ca. dem Baujahr 1930 verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 724 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohem Platzbedarf oder für mehrere Nutzungskonzepte.
Die Immobilie verfügt über eine moderne und offene Raumstruktur, die durch eine neue Aufteilung mit Glaselementen ein helles, transparentes und professionelles Arbeitsumfeld schafft. Neben einem Großraumbüro stehen mehrere separate Büroräume zur Verfügung, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Teamarbeit ermöglichen.
Ein Besprechungsraum für bis zu ca. 20 Personen eignet sich ideal für Meetings, Schulungen oder Präsentationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche sowie zwei WC-Anlagen, die den täglichen Bürobedarf komfortabel abdecken.
Im Zuge der Modernisierung wurden neue Fenster, eine neue Heizung sowie eine komplett erneuerte Elektronik installiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und zeitgemäßen technischen Ausstattung beiträgt.
Ein besonderer Vorteil ist die Teilbarkeit der Immobilie in zwei separate Einheiten, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten oder eine kombinierte Eigennutzung mit Teilvermietung realisieren lassen.
Vor dem Gebäude stehen ca. 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt 4.462,50 € und setzt sich aus einer Kaltmiete von 3.000,00 €, Betriebskosten in Höhe von 750,00 € inklusive Heizkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % zusammen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2029
Endenergieverbrauch: 102.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1930
- Nutzfläche: ca. 724 m²
- ca. 10 Parkplätze
- Besprechungsraum mit bis zu ca. 20 Personen
- Großraumbüro
- Einzelne Büroräume
- Kleine Küche
- WC- Anlage
- Teilbar in 2 Einheiten
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im Arnsberger Stadtteil Hüsten, einem der wirtschaftlich bedeutendsten und lebendigsten Stadtteile der Stadt.
Hüsten zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Gewerbedichte sowie eine hervorragende Erreichbarkeit aus und ist sowohl bei Unternehmen als auch bei Kunden und Mitarbeitern äußerst beliebt.
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B229 sowie die Autobahn A46 sind die umliegenden Städte des Sauerlands sowie das Ruhrgebiet schnell und bequem erreichbar.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass der Standort problemlos mit Bus und Bahn erreichbar ist.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleister, Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote, was die Lage besonders attraktiv für Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsnutzungen macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Immobilie selbst liegt an einer etablierten und gut frequentierten Straße, die eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet, ohne dabei an Arbeitsruhe einzubüßen. Die vorhandenen PKW-Stellplätze direkt am Objekt sorgen zusätzlich für hohen Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Wir melden uns garantiert kurzfristig zurück und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
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www.fischer-immobilien.nrw
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
102,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.09.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
