Beschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig inklusive Strom- & Wasserleitungen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Raumaufteilung ist offen und funktional gestaltet. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wirkt die Wohnung sehr hell und geräumig. Besonders das Wohnzimmer mit kleinem Erker sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Von hier aus erreicht man zwei Schlafzimmer, die Küche, das modernisierte Badezimmer sowie das Wohnzimmer. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Das Badezimmer ist gefliest.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Sammelheizung aus dem Jahr 2010. Die Fenster befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik. (Strom- und Wasserleitungen wurden im Zuge der Modernisierung erneuert).
Das Hausgeld liegt inklusive Heizkosten bei ca. 340,00 € / Monat.
Ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, auf der Rückseite des Gebäudes einen Balkon anzubauen.
Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer genutzt und bezugsfrei übergeben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2027
Endenergieverbrauch: 192.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- im Jahr 2024 vollständig modernisiert inklusive Strom- & Wasserleitungen
- neu ausgebautes Badezimmer
- Sammelheizung, Baujahr 2010
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Hohe Decken
- Kellerraum und separater Abstellraum
- Hausgeld inkl. HK ca. 340,00 €/ Monat
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage Neheims.
Neheim bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den Busbahnhof, den Bahnhof und vieler Bushaltestellen. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind ebenso in unmittelbarer Nähe.
Durch eine attraktive Fußgängerzone mit dem "Sauerländer Dom" (die neugotische Pfarrkirche St. Johannes Baptist) ist die Stadt sehr lebhaft.
Eine besondere Einkaufsatmosphäre entsteht auf dem Marktplatz, wenn mittwochs und samstags an über 50 Wochenmarktständen frische Produkte aus der Region, Textilien und allerlei Kurzwaren zum Verkauf geboten werden.
Für Wanderer und Radfahrer sind die Seen Sorpe-, Möhne-, und Hennesee schöne Ausflugsziele, die sich in unmittelbarer Nähe befinden oder der Ruhrtalradweg.
Gute Gastronomie, viele Biergärten und ein gutes Sport- und Freizeitangebot bietet die Stadt Arnsberg.
Die Autobahnanbindung ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Wir melden uns kurzfristig zurück und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
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www.fischer-immobilien.nrw
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
192,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.07.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
