Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Arnsberg-Neheim in der beliebten Wohnlage am Totenberg und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche.
Eine Fläche von rund 10 m² gehört zum Gemeinschaftseigentum, für die dem Eigentümer ein alleiniges Sondernutzungsrecht zusteht.
Es handelt sich um Wohnungseigentum mit nur einer weiteren Wohneinheit in der Gemeinschaft. Das Einfamilienhaus wurde in den 1950er-Jahren errichtet und 1960 zur Gartenseite um die zum Verkauf stehende Wohnung erweitert.
Der separate Hauseingang führt in den Flur, von dem alle Zimmer sowie das Untergeschoss erreichbar sind. Vor der gesamten oberen Etage verläuft ein Balkon, welcher derzeit aufgrund eines fehlenden Bodenbelags und eines Geländers nicht genutzt wird. Über eine Tür im Wohnzimmer ist der Balkon zugänglich.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasetagenheizung installiert, die Fenster wurden 2001 erneuert und das Badezimmer modernisiert. Der Innenausbau ist renovierungsbedürftig und die Elektroinstallation entspricht nicht mehr heutigen Standards.
Im Kellergeschoss stehen ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Von hier besteht Zugang zu einer Terrasse mit schönem Blick in den weitläufigen Garten, der durch Sondernutzungsrechte zwischen den beiden Eigentümern aufgeteilt ist.
Ein kleiner Bachlauf verläuft über das Grundstück und sorgt für eine besondere Atmosphäre. Zudem gibt es ein Gartenhaus als Abstellraum für Geräte. Im oberen Bereich des Gartens stehen alte Apfel- und Pflaumenbäume.
Ein Stellplatz kann direkt vor dem Haus angemietet werden, ein weiterer Stellplatz könnte bei Bedarf errichtet werden.
Lassen Sie sich diese seltene Kombination aus großzügiger Eigentumswohnung, vielseitiger Nutzfläche und großem Garten in Neheim nicht entgehen.
Die Wohnung steht leer und wird besenrein übergeben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2035
Endenergiebedarf: 275.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung
- Baujahr 1960
- Wohnfläche: ca. 100 m² (davon ca. 10 m² Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht)
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück mit ca. 1.297 m²
- großer Balkon über die gesamte Gebäudebreite
- Terrasse mit Blick in den Garten
- großer Garten mit Bachlauf (Sondernutzungsrecht vorhanden)
- Kellerräume im Untergeschoss (ca. 90 m² Nutzfläche)
- Gastherme aus Februar 2025
- Fenster und Badezimmer aus den Jahren 2001/2002
Lage
Das Objekt liegt am Totenberg in Arnsberg-Neheim, einer beliebten und ruhigen Wohnlage.
Die Innenstadt von Neheim ist noch fußläufig erreichbar. Die Autobahn 445/46 mit Anbindung an die A44(Kassel/Dortmund) bzw. Hochsauerland befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Wir melden uns zurück und stellen Ihnen weitergehende Informationen zur Verfügung.
Nach Vorlage eines entsprechenden Kapital- oder Finanzierungsnachweises vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
www.fischer-immobilien.nrw
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
275,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
