Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 3.OG in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus im Arnsberger Ortsteil Neheim-Moosfelde.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Räume und einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die neue Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023, die für effizientes und sparsames Heizen sorgt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen, gefliesten Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind.
Rechts liegt die Küche, welche ebenfalls gefliest ist. Links befindet sich das Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich sowie Zugang zum Balkon, hier ist wie im Schlafzimmer und im zusätzlichen Zimmer Laminat verlegt.
Über den Flur erreicht man außerdem das Badezimmer und das separate WC sowie das Schlafzimmer mit weiterem Balkonzugang. Das Badezimmer und das WC sind hell gefliest und wurden zuletzt vor ca. 20 Jahren modernisiert. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Objekt eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und preisgünstige Immobilie suchen.
Die Wohnung kann ab dem 01.01.2026 bezugsfrei übergeben werden.
Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sind ebenfalls vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- 3. OG
- 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
- Gas-Etagenheizung von ca. 2023
- Hausflur ca. 2023 neu gestrichen
- Fassade vor ca. 5 Jahren neu gestrichen
- Balkone vor ca. 10 Jahren saniert
- Frei ab dem 01.01.2026
- Hausgeld inkl. Heizung: 199,00 €
- 1 Stellplatz
- weitere öffentliche Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Arnsberg-Neheim, Stadtteil Moosfelde, einer Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Neheimer Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
67 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
