Beschreibung
Attraktives Geschäftshaus mit drei Ladenlokalen in zentraler Lage von Hüsten
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftshaus im Herzen von Hüsten, das durch seine hervorragende Innenstadtlage und solide Bausubstanz überzeugt.
Das im Jahr ca. 1989 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 322 m² großen Grundstück und bietet mit rund 269 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Das Objekt beherbergt insgesamt drei Ladenlokale, von denen derzeit zwei langfristig und zuverlässig vermietet sind. Das dritte Ladenlokal ist nur kurzfristig vermietet und kann zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden, eine ideale Gelegenheit, um eigene geschäftliche Ideen zu realisieren oder die Rendite zu optimieren.
Die großzügigen, bodentiefen Schaufensterfronten sorgen nicht nur für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung, sondern schaffen auch helle und freundliche Innenräume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die prominente Lage direkt in der Innenstadt von Hüsten sichert eine hohe Kundenfrequenz und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl fußläufig als auch mit dem Auto.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne KWK-Anlage (Kraft-Wärme-Kopplung) aus dem Jahr 2019, die nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig arbeitet und zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie beiträgt. Die Heizung befindet sich auf dem Nachbargrundstück und gehört nicht zu diesem Angebot. Eine langfristige Sicherung der Wärmelieferung wird im Rahmen des Verkaufs vertraglich vereinbart.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.07.2032
Endenergieverbrauch: 121.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 121.10 kWh/(m²*a)
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1989
- Grundstücksgröße: ca. 322 m²
- 3 Ladenlokale
- Nutzfläche: ca. 269 m²
- Anschluss an KWK-Anlage von 2019
- in der Innenstadt von Hüsten
- große Schaufenster
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage des Stadtzentrums Arnsberg-Hüsten.
Hüsten bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof und vieler Bushaltestellen. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind ebenso in unmittelbarer Nähe.
Ebenfalls Cafés, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke und Imbissstuben.
Gute Gastronomie, viele Biergärten und ein gutes Sport- und Freizeitangebot bietet die Stadt Arnsberg.
Die Autobahnanbindung ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
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www.fischer-immobilien.nrw
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
121,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.07.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
121,1 kWh/(m²a) |
